Податкова знижка за іпотечним кредитом: частину сплачених процентів можна повернути 

опубліковано 23 вересня 2026 о 09:21 Розділ: Інформаційні повідомлення

Головне управління ДПС у Миколаївській області нагадує: громадяни, які сплачують проценти за іпотечним житловим кредитом, за певних умов мають право скористатися податковою знижкою.

Податкова знижка дає можливість зменшити оподатковуваний дохід та повернути частину сплаченого податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). До податкової знижки можна включити частину суми процентів, фактично сплачених протягом звітного року за користування іпотечним житловим кредитом. Це право передбачене статтями 166 та 175 Податкового кодексу України (далі – Кодекс). 

Хто може скористатися правом на знижку?

Платник податку – резидент, який:

·  має іпотечний житловий кредит у національній або іноземній валюті; 

·  фактично сплачував проценти за кредитом протягом відповідного звітного року; 

·  придбав або будує за рахунок такого кредиту житловий будинок, квартиру чи кімнату; 

·  визначив це житло як основне місце проживання. 

При цьому йдеться саме про проценти за користування кредитом, а не про суму погашення основного боргу.

Як визначається сума, яку можна включити до знижки?

Розрахунок суми, яку можна включити до податкової знижки регулюється статтею 175 Кодексу. У цій статті є формули, за якими обчислюється сума знижки.

Які документи потрібні?

Для підтвердження права на податкову знижку необхідні, зокрема, документи, що підтверджують:

·  суму фактично сплачених процентів за іпотечним кредитом; 

·  умови та строк кредитування; 

·  придбання або будівництво житла; 

·  право власності на житло; 

·  використання житла як основного місця проживання. 

Для іпотечного кредиту законодавство також встановлює вимоги до кредитного договору: у ньому має бути зазначено цільове призначення кредиту на придбання або будівництво житла, а предмет іпотеки має бути переданий у заставу кредитору. Договір іпотеки має бути нотаріально посвідчений, кредит отриманий від банку, а строк договору – не менше п'яти років. 

Якщо кредит оформлено в іноземній валюті, сплачені проценти перераховуються у гривні за офіційним курсом НБУ, що діяв на дату сплати процентів. 

Не відкладайте подання декларації

Право на податкову знижку реалізується за наслідками відповідного звітного року. Якщо громадянин не скористався ним у встановлений строк, це право на наступні податкові роки не переноситься. Зокрема, витрати, понесені у 2025 році, можна заявити до податкової знижки до 31 грудня 2026 року. 

Подати декларацію про майновий стан і доходи можна, зокрема, в електронній формі через Електронний кабінет платника або мобільний застосунок «Моя податкова».

Отже, громадянам, які сплачують іпотечний житловий кредит, варто перевірити своє право на податкову знижку та зберігати документи, що підтверджують сплату процентів і цільове використання кредиту.