До уваги фізичних осіб! Як обчислюється податок на нерухомість – роз’яснюємо простими словами

опубліковано 02 березня 2026 о 09:39 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Миколаївській області інформує про порядок нарахування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, відповідно до Податкового кодексу України.

Пільгова площа для житлової нерухомості

Для фізичних осіб передбачено зменшення (пільгу) на певну кількість квадратних метрів:

для квартир – на 60 кв. м (незалежно від кількості квартир);

для житлових будинків – на 120 кв. м (незалежно від кількості будинків);

якщо у власності є об’єкти різних типів – на 180 кв. м (сумарно).

Це означає, що податок сплачується лише за площу, яка перевищує зазначені норми.

Як нараховується податок?

Податок для фізичних осіб розраховує податкова служба за місцем реєстрації власника.

Якщо у власності:

Один об’єкт – податок обчислюється з урахуванням пільгової площі та відповідної ставки.

Кілька об’єктів одного типу (наприклад, кілька квартир) – податок розраховується із сумарної площі всіх об’єктів мінус пільгова площа.

Об’єкти різних типів (квартира і будинок) – податок обчислюється із загальної сумарної площі мінус 180 кв. м.

У цьому випадку сума податку розподіляється пропорційно до питомої ваги загальної площі кожного об’єкта.

Акцентуємо увагу, якщо площа перевищує 300 кв. м для квартири, або 500 кв. м для будинку, сума податку збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.

Коли надсилається повідомлення

Податкове повідомлення-рішення з розрахунком суми та реквізитами для сплати надсилається до 1 липня року, що настає за звітним.

У документі обов’язково зазначаються:

адреса об’єкта,

площа,

ставка податку,

надані пільги,

нарахована сума.

Якщо право власності на об’єкт виникло упродовж року, податок нараховується з місяця набуття права власності.

Разом з цим, нагадуємо, що власники майна мають право звернутися до податкового органу за місцем реєстрації для проведення звірки щодо переліку об’єктів, їх площі, права на пільгу, ставки податку, нарахованої суми податку.

У разі виявлення розбіжностей проводиться перерахунок і надсилається нове повідомлення-рішення. Попереднє вважається скасованим.

Для попереднього розрахунку податку на майно можна скористатися калькулятором на офіційному сайті Державної податкової служби України: https://tax.gov.ua/calculator/realty.