Кампанія декларування 2025: Дохід від надання нерухомого майна в оренду підлягає декларуванню

Головне управління ДПС у Миколаївській області нагадує, що до завершення кампанії декларування доходів громадян, отриманих у 2024 році залишилося не так багато часу. 

Тому, ще раз звертаємо увагу на обов’язок громадян подати Податкову декларацію про майновий стан і доходи, який виникає у громадян під час отримання протягом звітного року певних доходів, зокрема це:

окремі види оподатковуваних доходів (прибутків), що не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування (підпункт 168.1.3 пункту 168.1 статті 168 Податкового Кодексу України (далі – Кодекс); 

доходи, що отримуються від особи, яка не є податковим агентом (підпункт 168.2.1 пункту 168.2 статті 168 Кодексу); 

іноземні доходи (підпункт 170.11.1 пункту 170.11 статті 170 Кодексу);

доходи від підприємницької діяльності, крім осіб, що обрали спрощену систему оподаткування (стаття 177 Кодексу); 

доходи від здійснення незалежної професійної діяльності (стаття 178 Кодексу). 

Крім того, Кодексом передбачено декларування доходів, отриманих від надання нерухомості в оренду, житловий найм (піднайм). 

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, то особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку на доходи фізичних осіб до бюджету, є платник податку – орендодавець.

При цьому, такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок на доходи фізичних осіб до бюджету в строки, встановлені Кодексом для квартального звітного (податкового) періоду, а саме протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу.

Суми отриманого доходу, сплаченого протягом звітного податкового року податку на доходи фізичних осіб та податкового зобов’язання за результатами такого року, відображаються у річній податковій декларації про майновий стан і доходи. 

У разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об’єктів нерухомості, нотаріус зобов’язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку – орендодавця за формою та у спосіб, встановлені Кабінетом Міністрів України. За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність, передбачену пунктом 1191.1 статті 1191 Кодексу.

Звертаємо увагу, що під час укладання договорів оренди об’єктів житлової нерухомості за посередництвом ріелторів або агенцій нерухомості, такі ріелтори (агенції) зобов’язані надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку. За порушення порядку та/або строків подання інформації щодо посвідчення договорів оренди об’єктів нерухомості такі особи несуть відповідальності, передбачену пунктом 1191.2 статті 1191 Кодексу.