Правила державної реєстрації земельних ділянок обговорювали у Березнегуватській ДПІ

Начальник Березнегуватської ДПІ ГУ ДПС у Миколаївській області Віталій Резніченко під час проведення зустрічей з платниками податків постійно звертає увагу посадових осіб суб’єктів господарювання, які є платниками єдиного податку четвертої групи, на обов’язковість державної реєстрації документів, які засвідчують право власності та/або користування земельними ділянками. 

Посадовець роз’яснив, що Земельним кодексом України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Права власності, користування земельною ділянкою оформлюються відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. До нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Обов’язковість державної реєстрації прав власності на нерухоме майно регламентовано також Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Віталій Резніченко зазначив, що обов'язковій державній реєстрації підлягають право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном.

Щодо оренди земельних ділянок, то відповідно до Закону України «Про оренду землі» об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві після державної реєстрації права оренди. Право оренди земельної ділянки підлягає обов’язковій державній реєстрації. Орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

В інспекції пояснили, що тільки зареєстровані відповідно до чинного законодавства, договори на право власності або оренди земельних ділянок є підставою для включення/виключення цих ділянок при розрахунку суми нарахувань єдиного податку четвертої групи, мінімального податкового зобов’язання, отримання передбачених Податковим кодексом України податкових пільг, як власниками земельних ділянок так і орендарями цих ділянок.